「地域密着型」の塗装工事会社大和装業株式会社

2024/04/05

コラム

アパートの塗り替えのメリット

アパートの塗り替えは、オーナーが行わなければなりません。
まとまった出費になるので躊躇する方は少なくありませんが、アパートを塗り替えると費用以上のメリットが期待できます。

アパートの塗り替えのメリットについて、「建物」「入居者」「収入」の3つの観点から解説します。

建物が長持ちする

アパートを塗り替えると建物の寿命を伸ばせます。
新築のときに良い塗料を使っても、経年劣化は避けられません。
見た目はもちろん機能的にも問題が出てくるので、塗り替えで定期的にメンテナンスしましょう。

紫外線から建物を守る

外壁は紫外線の影響を常に受けています。
紫外線は塗料の色褪せや剥がれにつながるため、定期的に塗り替えて劣化を抑制してください。

雨水から建物を守る

外壁塗料には防水効果もあります。
建材が腐敗しないのは、塗料が水をはじいてくれるからです。

しかし、その効果は永久ではありません。年月とともに機能性が劣化するので、定期的に塗り替えて防水効果をキープしましょう。

入居者が快適に生活できる

外壁用の塗料には断熱効果も期待できます。
入居者が快適に暮らせる環境を整えれば、常に満室の人気アパートになるかもしれません。

室内温度の安定

遮熱・断熱塗料を使うと、季節を問わず室内温度が安定しやすくなります。
電気代（空調代）が削減できるので、エコで快適に暮らせそうです。

建材の負担緩和

暑すぎたり寒すぎたりすると、建材が膨張・収縮することがあります。
建材に負担がかかると、建物そのものが早く劣化するのでご注意ください。

塗り替えで室温を一定に保つことは、建物の寿命を延ばすことにもつながるのです。

安定した賃貸収入

アパートの外壁を塗り替えると、見た目が新築のようになります。
つまり魅力度が上がるため入居希望者が増えるでしょう。

外観が良くなる

「できるだけきれいなところに住みたい」とアパートを探す方は少なくありません。
塗り替えて見た目を良くすると、空き部屋が早く埋まりそうです。

常に満室なら、安定した賃貸収入が期待できるでしょう。

アピールポイントになる

リフォームに関する事柄は、入居希望者へのアピールポイントになります。
広告はもちろん、内見に訪れた方も、きれいな外観を“お気に入り”の入り口にしてくれるかもしれません。

メンテナンス費用の削減

アパートの塗り替えをしないと、外壁は徐々に劣化していきます。
たとえば防水効果の低下により室内に雨漏りしたら、大掛かりな工事が必要になるかもしれません。

外壁を塗り替えれば、塗料の機能性がキープできます。つまり長期的な視点で補修費用が削減できるので、「せっかくの賃貸収入が修繕費用でほとんど無くなった」などのリスク回避につながります。