2023/07/05
コラム
マンションの外壁塗装の工期はどのくらい？
空室率にも影響を与えるのがアパート・マンションの見栄えです。
築年数を感じさせる見栄えでは、築年数が経過すればするほど印象は下がっていく一方です。
そこで定期的に外壁塗装を行うことで見栄えを保つことができます。
今回ご紹介するのはマンションの外壁塗装に関する工期についてです。
- 規模が大きい分、工事には時間がかかる
- 足場を組むだけで2週間程度かかることも
- 何回も塗装を行うから時間がかかる
規模が大きい分、工事には時間がかかる
一般的な住宅でも外壁塗装には長くても1週間半ほど、屋根塗装まで含めれば2週間ほどかかります。
すると、マンションの外壁塗装は規模が大きい分、一定以上の時間がかかることは明らかです。
もちろん、マンションの外壁塗装には一戸建てよりも多くの人員を割きますが、それでも一戸建てと同じ期間で終わらせるのは難しいでしょう。
規模によっては1か月程度かかることもあれば、半年に及ぶこともあります。
これは外壁塗装だけでなく、別の工事も行っていることがあるためです。
大規模修繕工事の中の1つとして外壁塗装が行われることが多く、順序によってはかなりの時間がかかることも考えられます。
足場を組むだけで2週間程度かかることも
一戸建ての場合、足場を組むにはさほど時間がかからず、1日程度で終わるのが普通です。
またかなりテキパキと作業を行う業者であれば半日、もしくは数時間で終わることもあるでしょう。
しかし、マンションの外壁塗装はどれだけテキパキにやったとしても1日2日では終わりません。
まず足場を組む資材だけで搬入にかなりの時間がかかりますし、資材を置く場所や作業員のいるスペースの確保などで日数を消化することになります。
そのため、足場を組むだけで10日、2週間かかることも珍しくありません。
そこからひび割れの補修や高圧洗浄、下地塗りなどが始まり、これらも含めれば長くても1か月半、短くても1か月はかかります。
何回も塗装を行うから時間がかかる
一戸建ての場合は3回の塗装を行うため、その3回の塗装で1週間近くかかります。
これを規模の大きいマンションでやるとなるとより時間はかかり、短くても1か月、長いと3か月ほどかかることもあります。
マンションの場合も3回の塗装は必須で、用いる塗装も一戸建てのものと大差はありません。
特に築年数が経過していると、ひび割れ補修などに時間がかかるため、外壁塗装に取り掛かるのにかなりの時間を要し、そこからまた時間がかかるため、半年かかるのも無理はないと言えます。
他にもタイルが剥がれていればその補修も行うので、戸数が多いマンションでは半年以上の期間がかかることもあります。
こうした大規模修繕工事はマンションの管理組合が長い時間をかけてスケジュールを立てています。
これらの修繕費はマンションの住民が積み立ててきたお金で工面されるため、スケジュールを含めて工期の周知徹底が重要です。工事前に説明を怠らない姿勢が重要となります。