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2025/01/06

コラム

マンションの外壁塗装、費用と施工期間の目安


マンションの外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、建物自体を保護し、資産価値を維持するために欠かせないメンテナンスです。しかし、実際に工事が始まると、どのくらいの期間がかかるのか気になる方も多いでしょう。本記事では、マンションの外壁塗装にかかる施工期間の目安と、工期に影響を与える要素について詳しくご説明します。

  • 一般的な施工期間の目安
  • 施工期間に影響を与える要素
  • 工事の流れと各工程の目安
  • 施工期間を短縮するポイント

一般的な施工期間の目安

小規模マンションの場合

小規模なマンション(3~5階建て、戸数が10~20戸程度)の場合、外壁塗装の施工期間はおおよそ 2週間から4週間 程度が一般的です。この期間には足場の設置、洗浄、下地処理、塗装、足場解体までの全工程が含まれます。

中・大規模マンションの場合

中規模マンション(6~10階建て、戸数が20~50戸)や大規模マンション(10階以上、50戸以上)の場合は、施工期間が 4週間から8週間 に延びることが多いです。特に規模が大きい建物ほど足場設置や塗装面積が広がるため、工期が長くなる傾向があります。

施工期間に影響を与える要素

天候条件

外壁塗装では、塗料の乾燥に適した天候が必要です。雨や高湿度の日が続く場合、作業が中断し、工期が延びる可能性があります。特に梅雨時期や台風シーズンの計画には注意が必要です。

下地の劣化状態

外壁のひび割れやカビ、塗膜の剥離が激しい場合、下地処理に時間がかかります。これにより、全体の工期が延びることがあります。事前の調査で劣化状況を正確に把握することが重要です。

足場の設置状況

マンションの周囲に十分なスペースがない場合、足場の設置に時間がかかることがあります。特に、隣接する建物が近い場合や道路に面している場合は、交通規制の手続きが必要になることもあります。

住民との調整

居住者がいるマンションの場合、騒音や工事による不便を最小限に抑えるための調整が必要です。これには作業時間の制限や、工事内容の説明会の実施が含まれ、工期に影響を与える場合があります。

工事の流れと各工程の目安

足場設置(2~5日)

足場の設置は工事の初期段階で行われ、建物の規模や周囲の状況によって所要時間が異なります。

高圧洗浄(1~2日)

外壁表面の汚れやカビを除去するための工程です。洗浄後はしっかり乾燥させる必要があります。

下地処理(2~5日)

ひび割れの補修や古い塗膜の除去を行う工程です。下地が悪い場合はさらに時間を要します。

塗装(5~10日)

下塗り、中塗り、上塗りの3回に分けて行われます。塗料の種類によっては乾燥時間が長くなる場合があります。

足場解体と仕上げ(2~4日)

最後に足場を解体し、清掃や仕上げを行います。この段階で最終確認も行われます。

施工期間を短縮するポイント

事前調査と計画の徹底

建物の現状を把握し、適切な工事計画を立てることで、無駄な工程を省けます。信頼できる業者との綿密な打ち合わせが重要です

適切な時期の選択

梅雨や台風シーズンを避け、晴天が続く時期に工事を行うことで、スムーズな進行が期待できます。

住民への事前説明

工事の目的や期間を住民に理解してもらうことで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな進行が可能です。

マンションの外壁塗装は、建物の規模や状態、天候条件などさまざまな要因によって施工期間が異なります。一般的には小規模マンションで2~4週間、中・大規模マンションで4~8週間程度が目安です。計画的に工事を進めるためには、信頼できる業者との連携や事前調査が重要です。適切な時期にしっかりとした施工を行い、美観と耐久性を長く保つことを目指しましょう。

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